首頁 > 最新消息 > 小心海砂輻射屋 購屋前 請賣方提供證明 專家鑑定
2010年12月08日 蘋果日報
21世紀不動產新莊中華捷運加盟店店東王姿芳表示，1993~1996年間因房地產景氣佳，建商大量興建房屋，在砂石供應不足之下，部分不肖建商便使用未經處理的海砂建屋。海砂中的氯離子會造成鋼筋腐蝕、牆面裂縫，輕則落粉塵、泥塊脫落，嚴重時會影響房屋結構，降低抗震能力。觀察海砂屋，可注意室內與公共空間是否有混凝土塊剝落、鋼筋外露與腐蝕狀況，或請專業檢測單位鑑定，氯離子含量檢驗為取樣檢測，檢驗結果會因採樣位置而不同，建議可多處取樣，避免誤差。台北內湖便曾有發生買方事後發現房屋為海砂屋，但仲介認為3個樣本中只有1個樣本超過標準數據，難以因此認定該屋為海砂屋，而引發爭議。建議買方購屋合約中應載明：只要其中1樣本氯離子含量超過國家標準，即可無條件解約；另外因國家標準曾變更，合約上也要記載國家標準數值。
多處取樣免誤差
輻射屋則是因建物使用的鋼筋建材遭到輻射汙染所致，如國內便曾有鋼鐵廠因煉製過程中，不慎將廢棄輻射源一起熔進熔煉爐中導致輻射鋼筋，因輻射無法以肉眼查看，卻會影響身體健康，嚴重時可能致癌，購屋前更要小心。要避免買到輻射屋，或確認目前居住的房子是否有輻射危險，可請賣方提供相關證明，或上行政院原子能委員會網站查詢，行政院原子能委員會針對已被檢測確認的輻射屋，均加以列管；若仍不放心，可委託專業機構進行檢測，當場即可得知結果。
看屋時，除了要用眼睛仔細看，也可以用手觸摸，感覺濕氣。
購屋後，若發現屋況瑕疵，太平洋房屋法務室暨管理部協理蔣美龍指出，當買賣的標的物有重大瑕疵，如海砂屋或輻射屋，買方可依《民法》規定，要求解除買賣契約或請求減少買賣價金。不過要注意《民法》第359條之規定，必須要在交屋後5年內發現、發現後立即通知賣方，並於通知後6個月內解除契約或請求減少價金，才能保障自身權益。如果發現居住已久的房子有上述狀況，建議盡早找專家鑑定評估，如海砂屋可做防蝕處理、並保持屋況乾燥，來延緩屋況惡化；輻射屋經評估後若到達重建標準，可向建管單位申請重建。
資料來源：tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33009332/IssueID/20101204
