包租族「鬥陣來切」! 投報率越切越高
2010年12月13日蘋果日報
精實新聞 2010-12-06 19:45:47 記者 王怡茹 報導
房價不斷向上攀升，租金行情卻維持水平線，現代人想輕鬆收租，還真是越來越不容易。據統計，目前大台北地區的住宅租金投報率僅有2%~3%，只稍比定存的1%好一些，許多人甚至認為，與其把錢拿去買房子，還不如去投資股票。然而，包租公婆真的沒有賺頭了嗎？其實不然，只要運用幾個「小撇步」，照樣能提高租金報酬。
【切割提高坪效 住家/店面都適用】
房價居高不下，多數人用貸款圓購屋夢，新手投資人不免好奇，到底房地產的投報率要達到多少才划算呢？信義房屋行銷部經理蘇啓榮表示，合理租報率應比房貸利率成本線高出1.5%(因得計入稅負、房屋修繕..等成本)，可惜的是，以目前平均2%的水準來看，加起來大約要3.5%，以此標準，大台北區並沒有符合物件。
不過，即便租報率低迷，投資人仍可用其它方式來突破困境。蘇啓榮指出，住宅可隔成好幾間來出租，店面也一樣，但得另外考慮門面寬的問題，至少要有6米寬，大約能拆成3個店面，可使坪效拉高，吸引更多的潛在承租者。
【切割效益多大？ 投報率拉高至4-5%】
至於切割後能發揮多大效益，永慶房屋協理黃增福表示，若透過適當切割，投報率大約能提升到4~5%，以北市1,500萬元、30坪的物件為例，租金行情約1.5萬(整間出租難超過此水準)，每年租金收入18萬元，換算之後，租金投報率僅有1.2%(各區租金報酬率詳見附表)，但若隔成5間6坪的小套房、每間租金1萬元，投報率立即拉高到4%。
若以北縣來看，同樣坪數的物件約800萬元上下，該區域租金行情約7,000元，切割後產生的經濟效益更大，租金投報率為5.25%。
他也建議，買房之前務必實地勘查一段時間，充份瞭解當地的租屋市況，如租金行情、人潮、空置率…等，再來考慮是否要要採取空間切割出租，若該區域沒有租屋需求，即便切再多間也是枉然。
資料來源：www.funddj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=e93bc1d6-f5ac-4a8b-859d-94e1ab0875d6
精實新聞 2010-12-06 19:45:47 記者 王怡茹 報導
房價不斷向上攀升，租金行情卻維持水平線，現代人想輕鬆收租，還真是越來越不容易。據統計，目前大台北地區的住宅租金投報率僅有2%~3%，只稍比定存的1%好一些，許多人甚至認為，與其把錢拿去買房子，還不如去投資股票。然而，包租公婆真的沒有賺頭了嗎？其實不然，只要運用幾個「小撇步」，照樣能提高租金報酬。
【切割提高坪效 住家/店面都適用】
房價居高不下，多數人用貸款圓購屋夢，新手投資人不免好奇，到底房地產的投報率要達到多少才划算呢？信義房屋行銷部經理蘇啓榮表示，合理租報率應比房貸利率成本線高出1.5%(因得計入稅負、房屋修繕..等成本)，可惜的是，以目前平均2%的水準來看，加起來大約要3.5%，以此標準，大台北區並沒有符合物件。
不過，即便租報率低迷，投資人仍可用其它方式來突破困境。蘇啓榮指出，住宅可隔成好幾間來出租，店面也一樣，但得另外考慮門面寬的問題，至少要有6米寬，大約能拆成3個店面，可使坪效拉高，吸引更多的潛在承租者。
【切割效益多大？ 投報率拉高至4-5%】
至於切割後能發揮多大效益，永慶房屋協理黃增福表示，若透過適當切割，投報率大約能提升到4~5%，以北市1,500萬元、30坪的物件為例，租金行情約1.5萬(整間出租難超過此水準)，每年租金收入18萬元，換算之後，租金投報率僅有1.2%(各區租金報酬率詳見附表)，但若隔成5間6坪的小套房、每間租金1萬元，投報率立即拉高到4%。
若以北縣來看，同樣坪數的物件約800萬元上下，該區域租金行情約7,000元，切割後產生的經濟效益更大，租金投報率為5.25%。
他也建議，買房之前務必實地勘查一段時間，充份瞭解當地的租屋市況，如租金行情、人潮、空置率…等，再來考慮是否要要採取空間切割出租，若該區域沒有租屋需求，即便切再多間也是枉然。
資料來源：www.funddj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=e93bc1d6-f5ac-4a8b-859d-94e1ab0875d6