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包租族「鬥陣來切」! 投報率越切越高

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2010年12月13日蘋果日報

精實新聞 2010-12-06 19:45:47 記者 王怡茹 報導

房價不斷向上攀升,租金行情卻維持水平線,現代人想輕鬆收租,還真是越來越不容易。據統計,目前大台北地區的住宅租金投報率僅有2%~3%,只稍比定存的1%好一些,許多人甚至認為,與其把錢拿去買房子,還不如去投資股票。然而,包租公婆真的沒有賺頭了嗎?其實不然,只要運用幾個「小撇步」,照樣能提高租金報酬。

【切割提高坪效 住家/店面都適用】

房價居高不下,多數人用貸款圓購屋夢,新手投資人不免好奇,到底房地產的投報率要達到多少才划算呢?信義房屋行銷部經理蘇啓榮表示,合理租報率應比房貸利率成本線高出1.5%(因得計入稅負、房屋修繕..等成本),可惜的是,以目前平均2%的水準來看,加起來大約要3.5%,以此標準,大台北區並沒有符合物件。

不過,即便租報率低迷,投資人仍可用其它方式來突破困境。蘇啓榮指出,住宅可隔成好幾間來出租,店面也一樣,但得另外考慮門面寬的問題,至少要有6米寬,大約能拆成3個店面,可使坪效拉高,吸引更多的潛在承租者。

【切割效益多大? 投報率拉高至4-5%】

至於切割後能發揮多大效益,永慶房屋協理黃增福表示,若透過適當切割,投報率大約能提升到4~5%,以北市1,500萬元、30坪的物件為例,租金行情約1.5萬(整間出租難超過此水準),每年租金收入18萬元,換算之後,租金投報率僅有1.2%(各區租金報酬率詳見附表),但若隔成5間6坪的小套房、每間租金1萬元,投報率立即拉高到4%。

若以北縣來看,同樣坪數的物件約800萬元上下,該區域租金行情約7,000元,切割後產生的經濟效益更大,租金投報率為5.25%。

他也建議,買房之前務必實地勘查一段時間,充份瞭解當地的租屋市況,如租金行情、人潮、空置率…等,再來考慮是否要要採取空間切割出租,若該區域沒有租屋需求,即便切再多間也是枉然。

資料來源:www.funddj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=e93bc1d6-f5ac-4a8b-859d-94e1ab0875d6