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小心海砂輻射屋 購屋前 請賣方提供證明 專家鑑定

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2010年12月08日 蘋果日報

21世紀不動產新莊中華捷運加盟店店東王姿芳表示,1993~1996年間因房地產景氣佳,建商大量興建房屋,在砂石供應不足之下,部分不肖建商便使用未經處理的海砂建屋。海砂中的氯離子會造成鋼筋腐蝕、牆面裂縫,輕則落粉塵、泥塊脫落,嚴重時會影響房屋結構,降低抗震能力。觀察海砂屋,可注意室內與公共空間是否有混凝土塊剝落、鋼筋外露與腐蝕狀況,或請專業檢測單位鑑定,氯離子含量檢驗為取樣檢測,檢驗結果會因採樣位置而不同,建議可多處取樣,避免誤差。台北內湖便曾有發生買方事後發現房屋為海砂屋,但仲介認為3個樣本中只有1個樣本超過標準數據,難以因此認定該屋為海砂屋,而引發爭議。建議買方購屋合約中應載明:只要其中1樣本氯離子含量超過國家標準,即可無條件解約;另外因國家標準曾變更,合約上也要記載國家標準數值。

多處取樣免誤差

輻射屋則是因建物使用的鋼筋建材遭到輻射汙染所致,如國內便曾有鋼鐵廠因煉製過程中,不慎將廢棄輻射源一起熔進熔煉爐中導致輻射鋼筋,因輻射無法以肉眼查看,卻會影響身體健康,嚴重時可能致癌,購屋前更要小心。要避免買到輻射屋,或確認目前居住的房子是否有輻射危險,可請賣方提供相關證明,或上行政院原子能委員會網站查詢,行政院原子能委員會針對已被檢測確認的輻射屋,均加以列管;若仍不放心,可委託專業機構進行檢測,當場即可得知結果。

看屋時,除了要用眼睛仔細看,也可以用手觸摸,感覺濕氣。

購屋後,若發現屋況瑕疵,太平洋房屋法務室暨管理部協理蔣美龍指出,當買賣的標的物有重大瑕疵,如海砂屋或輻射屋,買方可依《民法》規定,要求解除買賣契約或請求減少買賣價金。不過要注意《民法》第359條之規定,必須要在交屋後5年內發現、發現後立即通知賣方,並於通知後6個月內解除契約或請求減少價金,才能保障自身權益。如果發現居住已久的房子有上述狀況,建議盡早找專家鑑定評估,如海砂屋可做防蝕處理、並保持屋況乾燥,來延緩屋況惡化;輻射屋經評估後若到達重建標準,可向建管單位申請重建。

資料來源:tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33009332/IssueID/20101204