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雨天看屋 檢查窗框 漏水 壁癌 現形

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2010年12月07日 蘋果日報

採訪╱吳苡辰 攝影╱黃競鋒

台灣為海島型氣候,長期的漏水與潮濕空氣易引發壁癌,不僅衣服、家具易潮濕、發霉,縮短使用年限,壁癌菌絲也會隨著空氣四處飄移,有害身體健康,漏水向來為中古屋最常發生的屋況問題之一,是中古屋10大交易糾紛之首。

東森房屋南港站前加盟店店長呂文法表示:「漏水、壁癌是中古屋最容易遇到的屋況問題,而漏水主要又可分為水管滲漏與雨水滲漏。」雖然水管多埋於牆面裡,但只要更換管線,通常即可修復,雨水滲漏多因頂樓、外牆裂縫引起的,儘管施做防水工程,也難完全根治。早期建屋時,熱水管使用材質較差(冷水管線為塑膠材質),如鍍鋅鋼管在使用一段年限後,便會鏽化、腐蝕產生漏水,因此看屋時,可打開熱水龍頭,若長時間無人居住,會流出帶有鏽味與鏽色的黃橘色水。水管滲漏易出現在衛浴、廚房管線,例如衛浴旁的房間,牆面即易漏水、產生壁癌,看屋時可特別留意。

此外,如果要觀察漏水是否為自家管線所引起,初步測驗時,可先暫停用水,觀察水表,若水表並未停止、仍緩慢轉動,表示可能仍有水自裂縫或接縫處溢出。

仔細觀察樓梯間

雨水滲漏多為頂樓或外牆裂縫引起,中信房屋土城加盟店店長王錦鈴指出,除了窗框與冷氣孔容易受施工品質影響,易有滲漏水問題外,頂樓加蓋與陽台外推處,因新舊建材銜接難完全緊密,若施工不當,反而會破壞原有的防水層。部分賣方為隱藏水痕、壁癌、增加賣相,會將房子重新粉刷、裝潢,讓買方難以發現,王錦鈴建議,購屋族應利用雨天看屋,若遇不到雨季,「除了可觀察樓梯間、地下室等公共空間是否有漏水跡象外,也可詢問同社區其他住戶是否曾漏水。」若交屋後,發現房屋漏水、或有壁癌,應先拍照存證,並盡快告知原屋主與仲介,再會同專業抓漏人員徹底勘查、評估後再修復,不可自行修繕,以免前屋主不認帳。部分修繕公司提供施工後1~2年漏水保固,相對有保障。 

資料來源:tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33009323/IssueID/20101204